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什麼是民間借貸?
民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象車貸移轉是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?
銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備車貸移轉的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的車貸移轉人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對車貸移轉借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?
民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!

民間借貸能相信嗎?
在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也車貸移轉就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!
根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料,2016 年 1-7 月包括廠辦在內的商辦產品交易量為 208 件,比去年同期 297 件減少 30%。以總價帶觀察,總價 4000 萬元 - 6000 萬元產品量縮 54% 最嚴重,而超過 1 億元的交易量反而逆勢成長 4.7%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,2016 年的上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間,雖央行採取降息救市並解除豪宅以外的房市信用管制,第 2 季房市一度出現小陽春的跡象,不過,隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減,影響市場信心,加上房產稅改革議題不斷,造成買方購屋疑慮,去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後,今年 1-7 月交易量再比去年同期衰退 30%,整體市況交易表現仍吹寒風。
林泰隆說,觀察 1-7 月商辦總價帶的交易量變化,2000 萬元至 1 億元量縮情況明顯,較去年同期減少 41%-54%。其中,以 4000-6000 萬元產品量縮最多,此總價帶的產品過去多集中在內湖區的內科園區,建物坪數約 100 坪左右,適合中小型企業使用;不過,在自用與長期置產的客群持續購置的情況下,今年市場釋出量已明顯減少,加上買方對於房價看跌,及投報效益更精打細算的雙重影響下,成為交易量縮減最明顯的價格帶。
除此之外,林泰隆分析,雖然總價 1 億元以下的交易量縮,但超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增 4.7%,交易熱區集中於內湖區 (交易比重佔 26%) 與中山區 (佔 24%),其次為大安區、南港區與松山區。
而其中熱門商圈包括了內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等。林泰隆認為,高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段,與成熟的辦公商圈為優先,不僅擁有穩定的收租效益,地段佳房價也相對抗跌。另一個值得留意的是,超過 90% 的 1 億元以上的交易都集中在 1 億至 10 億之間,交易的平均總價明顯降低,今年均價為 1.88 億元,比去年的 2.21 億元,總價下修 15%。顯示高總價市場雖然仍有買氣,但購買總價已轉趨保守,無追高的意願,建議有意出售的屋主,需朝向更具吸引買方的投報率調整,才能加快資金的靈活調度。
林泰隆並提醒,第 4 季民眾看跌房價趨勢增加,自用或置產型買方對於出價意願將更審慎考量,在整體房價修正的格局下,非核心商圈及投報率偏低的房價將首當其衝,若有買方願意出價承購,應把握出脫的時機,避免未來房價下跌又面臨求售無門的困境。

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何謂二胎車貸?
二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的!
新購車利率幾乎都在5%以下
購二手車利率是10%~15%之間
二胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

如現在我沒有收入,還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎?
貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

如何判定中古車的貸款價格?
中古車多半是採議價方式來買賣,依照汽車狀況的不同價格也不一定,通常各銀行會有各行的鑑價方式,也會參考車主的買價及條件,再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂,主要還是以銀行鑑定價格為主。

房地二胎的利息是如何計算?
本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。
為壓抑房地產市場火爆,中國大陸各地方近期紛紛祭出一波二波新政策,不少分析認為,中國大陸對整個房地產市場,已處於兩難的局面:一旦過度調整,可能影響整體經濟發展;如果放任不管,泡沫一旦爆破,情況更不堪設想。
從中國大陸上一屆領導人胡溫主政以來,房地產市場的難以掌控,一直是其宏觀經濟平穩運行的最大挑戰。溫家寶曾在公開記者會上說,大陸房價遠遠未回合理價格,間接坦承調控失敗。習近平與李克強主政之後,房市依舊是市場經濟發展的軟肋。
近日,最具發言權的兩位中國地產界人士華遠集團總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹,針對中國政府最新一輪房市調控政策給房價和房地產商帶來的影響,提供最新觀點。
截取部份提供讀者參考。潘石屹的觀點是,中國的市場處在大的泡沫中間,在過去一年半時間裡,土地比房子貴,這就是「麵粉比麵包貴」。以上海和北京而言,房租回報率非常低,只有1%,不若全球平均水準是7?8%。在這種泡沫情況下,房價能夠一直維持不現實。
任志強則透露,各地方政府近期調控房市方式是,「北京有一些樓盤就是政府官員知道你開盤前一天告訴你,還得降,這樣我們就向中央好交代了。」
更引起震撼的,則是靠房產起家的中國首富王健林,上月底接受CNN Money獨家專訪時坦言「中國房市泡沫越來越大」。他說,「更糟的是,這個史上最大的泡沫逐漸失控。」
王健林說,大陸房市當前最大的問題,在於上海等超級大都會的房價狂飆,但同時許多小城市的住宅、大樓苦尋不到買主,造成房價大跌。至於該怎麼解決房地產泡沫,「政府動用諸多措施,包括限購、或是從貸款額度下手,然而沒有一項辦法奏效。」
中國房市運轉,已遠遠超出台灣人的想像空間。近期不少城市(上海、深圳及鄭州等)傳出,民眾為以優惠的頭期款購買第二套房,不惜走上離婚一途,且辦離婚人數多到擠爆辦理手續的民政局。
看來,王健林等房產大亨對房市的分析,算是十分含蓄。不過,大陸房市的最大問題,並不在於民眾搶房而作出的選擇,撇開大陸本身經濟體制轉軌過程產生的影響因素,最明確的問題是,只要中國政府要調控,房市就越漲。由此,或者我們可以說,官方的任何措施,未能達到預期的結果,才是值得深究的原因。

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當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?
關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。
汽車還有貸款可以過戶嗎?
汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。
台北市政府調整房屋稅,財政局今(11)日上午表示,經過意見蒐集與溝通後,依照日前公布的3個方案,目前傾向以第三案來辦,即重整新舊豪宅的稅基,由區位導向轉為價格導向,以8000萬與2億作為級距,新舊豪宅約4326戶將有一番稅基的重整。
重整稅基「懸崖化」問題 新豪宅降、舊豪宅升
所謂第三方案,影響最大的要算是於2001至2014年取得使用執照的豪宅,財政局長陳志銘表示,過去的稅基從低到高為「舊一般住宅、舊豪宅、新一般住宅、新豪宅」,造成以2014年區分的新、舊豪宅稅基「懸崖化」差距,為了導正這樣的差距,稅基重整後,稅基由低到高會變成「舊一般住宅、新一般住宅、舊豪宅、新豪宅」,將從降低新豪宅稅基與提升舊豪宅稅基下手。
陳志銘表示,台北市的舊豪宅有3376戶,新豪宅有約950戶,未來,這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制,即以房地市價8000萬元及2億元作為分類級距,加價方式均由過去的「路段率」改採「固定比率」,而8000萬到2億,以及2億以上的豪宅,會適用不同的固定比率,至於固定比率分別為多少?陳說,要考量到不要帶給民眾太大負擔。稅捐處處長蘇鈞堅則表示,最晚今年底以前試算出後,會送交不動產評價委員會評議實施。不過,陳志銘推測,舊豪宅因為「路段率」改為「固定率」的原因,所以稅率會比較低一些些。
20141002-SMG0019-043-巢運「傾巢而出」記者會,帝寶配圖-余志偉攝
台北市的舊豪宅有3376戶,新豪宅有約950戶,未來這4326戶不分新舊的豪宅將統一使用新制。(資料照,余志偉攝)
不過,外界也好奇為何以8000萬元及2億元作為級距分類?陳志銘回應,8000萬是央行實施信用管制的數字,此外,依照80-20法則,80%的房屋是在2億以下,20%在2億以上,財政局便是依此來設立級距。
「區位導向」轉為「價格導向」、取消豪宅加價項目
陳志銘說,此調整將豪宅的課稅稅基由過去的「區位導向」課稅,轉向「價格導向」,縮短新舊豪宅間的課稅差距,另外不論新舊豪宅,一律取消加價項目,包括冷氣機、電扶梯、金屬玻璃帷幕外牆及游泳池等。
陳志銘表示,調整的原則仍會是房屋「持有者課輕稅,交易者課重稅」,至於舊宅若持有多屋,三房者自然可以依照非自用住宅適用稅率3.6%處理。
陳志銘表示,房屋稅調整的關鍵在於兩點,第一,時機點對嗎?陳認為,現在台灣的景氣還沒有起來,民眾薪資沒有成長,加稅是負擔。第二,持有還是低稅,台北7成都是自住持有,不應增加持有稅,2016年已經實施交易資本利得稅,這也是市府為什麼不去作回溯的原因。
國民黨副總統候選人王如玄購置軍宅投資引發爭議,被爆料曾買賣台北市信義區「世貿新城」獲利。(取自信義房屋)
陳志銘表示,房屋稅調整的關鍵在於兩點,第一,時機點對嗎?現在台灣民眾薪資沒有成長,加稅是負擔。第二,台北7成都是自住持有,不應增加持有稅。(資料照,取自Google Map)
「房屋稅讓建築業者卻步」 市議員:2018收不收得到房屋稅?
民進黨籍市議員洪健益則質疑,都發局近年核准的建照少得可憐,北市的房屋稅讓建築業者卻步,2018年收不收得到房屋稅收?2014年7月1日以後的房子也幾乎是0,稅收得到嗎?陳志銘回應,確實近年核發建照與房屋交易稅都不如預期,北市仍希望交易正常化,不希望過冷或過熱,他說,由於取得使照開始計收房屋稅,房屋稅是逐年在成長的,即使是不透過加稅,房屋稅本身也在成長,因此,未來透過新房子還是可以取得房屋稅。新豪宅還是比舊豪宅稅多,但不會那麼多。
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哪家銀行貸款利率最低

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